Welke aannemer doet totaalrenovaties in België?

Welke aannemer doet totaalrenovaties in België?

Wie de kostprijs van een totaalrenovatie via één hoofdaannemer vergelijkt met een reeks losse vakmannen, ontdekt al snel een opvallend verschil. Bij een gemiddelde rijwoning van 150 vierkante meter loopt de eindfactuur bij losse vakmannen vaak 15 tot 20 procent hoger op. Waarom is dat zo? Omdat coördinatie, wachttijden en faalkosten tussen afzonderlijke vakmannen zwaar doorwegen. Bij een totaalrenovatie werkt één team samen aan ruwbouw, elektriciteit, sanitair en afwerking. Daardoor blijft de eindprijs voorspelbaar en scherp.

Welke aannemer voert die totaalrenovatie dan uit tegen een financieel verantwoorde prijs? Totaalrenovatie, gevestigd als aannemer Kortrijk, bewijst dagelijks dat een totaalrenovatie goedkoper uitvalt dan een lappendeken van zelfstandige vakmannen. Dat geldt van sloopwerken tot de laatste verflaag. Het bedrijf werkt met vaste onderaannemers en koopt materialen in bulk aan. Ook plant het elke fase strak op elkaar aan. Dat scheelt niet enkel geld, maar ook maanden wachttijd. Bovendien vermijdt u vervelende discussies over verantwoordelijkheid wanneer iets misloopt tussen twee vakgebieden.

Ruwbouw: fundering, muren en dak vergelijken in prijs

De ruwbouwfase bepaalt vaak het grootste deel van het budget. Bij losse vakmannen betaalt u voor een structurele aanpassing van een dragende muur gemiddeld 180 tot 220 euro per vierkante meter. Daar komt nog een coördinatiekost bovenop tussen metselaar, stabiliteitsingenieur en dakdekker. Een totaalaannemer rekent voor dezelfde ingreep doorgaans 150 tot 170 euro per vierkante meter. Hij onderhandelt namelijk rechtstreeks met leveranciers en plant de werken zonder stilstand tussen de fasen.

• Losse vakmannen: gemiddeld 190 euro per m², plus 10 tot 15 procent coördinatietoeslag
• Totaalaannemer: gemiddeld 160 euro per m², inclusief planning en opvolging
• Tijdswinst bij één aannemer: doorgaans 3 tot 6 weken minder wachttijd

Elektriciteit: stroom, data en veiligheid onder één dak

Een volledige elektrische installatie vervangen kost bij een zelfstandige elektricien tussen 60 en 90 euro per lichtpunt. Dat bedrag hangt af van bekabeling en keuringskosten. Daarna volgt vaak nog een aparte factuur voor de verplichte keuring door een erkend orgaan. Kiest u voor een totaalrenovatie, dan zit die keuring meestal standaard in het pakket. Ook de afstemming met sanitair en verwarming verloopt vlotter. Leidingen en kabels worden namelijk samen ingepland in plaats van na elkaar te moeten passen.

• Losse elektricien: 60 tot 90 euro per lichtpunt, keuring apart betaald
• Totaalaannemer: 55 tot 80 euro per lichtpunt, keuring inbegrepen in het contract

Sanitair: badkamer en keuken zonder verrassingen

Een badkamer van 8 vierkante meter volledig vernieuwen kost via losse loodgieters en tegelzetters gemiddeld 9.000 tot 11.000 euro. Reken daarbij nog een marge voor onvoorziene leidingproblemen. Bij Totaalrenovatie ligt die prijs meestal tussen 7.500 en 9.500 euro, want sanitair, tegelwerk en elektriciteit komen samen in één traject. Bovendien voorkomt vroege afstemming tussen vakgebieden dure aanpassingen achteraf. Denk bijvoorbeeld aan een verkeerd geplaatste afvoerbuis onder een nieuwe douchevloer. Zo’n detail lijkt klein, maar kost achteraf al snel enkele honderden euro’s extra.

Afwerking: vloeren, schilderwerk en de laatste puntjes van een totaalrenovatie

De afwerkingsfase lijkt bescheiden, maar telt zwaar door in het totaalbudget. Parket leggen, muren schilderen en plinten plaatsen kost bij losse vakmannen gemiddeld 45 tot 55 euro per vierkante meter. Een totaalaannemer combineert deze werken vaak met de vorige fasen. Daardoor zakt de prijs naar 35 tot 45 euro per vierkante meter. Kortom, hoe meer fasen onder één contract vallen, hoe lager de gemiddelde kostprijs per vierkante meter uitvalt.

Totaalrenovatie versus losse vakmannen: de cijfers naast elkaar

Om de keuze concreet te maken, volgt hier een overzicht van een gemiddeld renovatieproject van 150 vierkante meter:

• Ruwbouw: 28.500 euro bij losse vakmannen tegenover 24.000 euro bij een totaalaannemer
• Elektriciteit: 9.000 euro tegenover 7.800 euro
• Sanitair: 10.500 euro tegenover 8.900 euro
• Afwerking: 7.500 euro tegenover 6.000 euro
• Totaal: 55.500 euro tegenover 46.700 euro, een besparing van bijna 16 procent

Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van projecten in Vlaanderen en Wallonië. Toch tonen ze een duidelijke tendens. Een totaalrenovatie bespaart niet enkel geld, ze bespaart ook tijd en stress. U onderhandelt namelijk met één aanspreekpunt in plaats van vijf verschillende facturen te moeten controleren en afstemmen.

Wanneer is een totaalrenovatie via één aannemer voordeliger?

Niet elke woning heeft evenveel baat bij een totaalrenovatie. Bij een kleine opfrissing, zoals enkel een nieuwe laag verf, blijft een losse schilder vaak de goedkoopste keuze. Gaat het om drie of meer bouwonderdelen tegelijk, dan wint een totaalaannemer bijna altijd op prijs en snelheid. Denk aan een woning waar ruwbouw, elektriciteit en sanitair samen aangepakt worden. De besparing op coördinatie en materiaalinkoop kan dan oplopen tot 12.000 euro op een project van 100.000 euro. Wilt u bovendien energiezuinig en toekomstgericht bouwen? Dan loont het de moeite om meteen te kiezen voor ecologisch bouwen binnen hetzelfde traject. Zo worden isolatie en technieken van de eerste dag op elkaar afgestemd.

Een korte checklist helpt om snel te bepalen welke aanpak bij uw project past:

• Meer dan twee bouwonderdelen samen? Kies een totaalaannemer
• Strakke deadline nodig? Eén aanspreekpunt werkt sneller
• Enkel schilderwerk of kleine herstelling? Een losse vakman volstaat vaak
• Wilt u garantie op de volledige uitvoering? Een totaalrenovatie biedt die zekerheid contractueel

Wat kost een totaalrenovatie gemiddeld per vierkante meter?

Reken voor een volledige renovatie op ongeveer 700 tot 900 euro per vierkante meter. Dat bedrag hangt af van de staat van de woning en de gekozen materialen. Bij losse vakmannen ligt dat bedrag vaak 100 tot 150 euro hoger door extra coördinatiekosten.

Is een totaalrenovatie altijd goedkoper dan losse vakmannen?

Niet altijd, maar wel meestal bij projecten met meerdere bouwonderdelen. Bij één losse ingreep, zoals enkel tegelwerk, blijft een zelfstandige vakman soms voordeliger. Zodra ruwbouw, techniek en afwerking samenkomen, wint de totaalaannemer bijna altijd op prijs.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie van een rijwoning?

Een gemiddelde rijwoning van 150 vierkante meter vraagt meestal 3 tot 5 maanden werk. Bij losse vakmannen loopt die termijn vaak met enkele weken uit, want elke fase moet apart ingepland worden.

Werkt Totaalrenovatie ook buiten Kortrijk?

Ja, het bedrijf voert projecten uit in heel West- en Oost-Vlaanderen. Daarnaast werkt het ook voor klanten in andere Belgische provincies. Vraag gerust een offerte op maat aan voor uw regio.

Totaalrenovatie
Website: www.totaalrenovatie.eu
Telefoon: Bel +32 495 65 54 75